Na čo slúži formulár Vznik - zánik daňovej povinnosti PO
Právnické osoby, ktoré nadobudnú alebo stratia vlastníctvo k nehnuteľnosti, majú povinnosť oznámiť túto skutočnosť správcovi dane prostredníctvom formulárov „PO_VZNIK" a „PO_ZÁNIK". Tieto oznámenia vyplývajú z § 18 ods. 3 zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a o miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Povinnosť sa týka každej právnickej osoby bez ohľadu na to, či ide o nadobudnutie vlastníctva (napr. kúpou, darovaním, dedičstvom) alebo jeho zánik (napr. predajom, darovaním alebo iným prevodom). Lehota na podanie je striktne stanovená – do 30 dní od vzniku alebo zániku rozhodujúcej skutočnosti. Oznámenie sa podáva miestne príslušnému správcovi dane, teda obci alebo mestu, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Formulár „PO_VZNIK" podáva právnická osoba, ktorá nadobudla vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Formulár „PO_ZÁNIK" podáva právnická osoba, ktorá vlastníctvo k nehnuteľnosti stratila. V oboch prípadoch sa jedná o daňovníkov, ktorých sa týka daň z nehnuteľností.
Lehota na podanie oznámenia je 30 kalendárnych dní od dňa nasledujúceho po dni, keď došlo k nadobudnutiu alebo zániku vlastníckeho práva. Nedodržanie tejto lehoty môže mať za následok pokutu podľa zákona o správe daní.
Formulár sa podáva príslušnému správcovi dane, teda obci alebo mestu, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Nezáleží na sídle spoločnosti, ale výhradne na umiestnení nehnuteľnosti.
Povinné prílohy: fotokópia kúpnej, darovacej zmluvy, dedičského rozhodnutia alebo rozhodnutia z dražby, rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva (stačí z internetu), v prípade stavieb aj stavebné povolenie alebo kolaudačné rozhodnutie. Fotokópie nemusia byť úradne overené.
Povinnosť oznámiť vznik alebo zánik daňovej povinnosti sa týka aj zmien, ktoré ovplyvňujú výšku dane. V oznámení musia byť presne a úplne uvedené údaje o daňovníkovi aj nehnuteľnosti. Odporúča sa zasielať oznámenie doporučene alebo s potvrdením o doručení.
Oznámenie podáva právnická osoba obci alebo mestu, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Najdôležitejšie informácie týkajúce sa formulára Vznik - zánik daňovej povinnosti PO
- Účel – oznámenie vzniku alebo zániku daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností (PO)
- Právny základ – § 18 ods. 3 zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach
- Kto podáva – právnická osoba: PO_VZNIK (nadobudnutie – kúpa/darovanie/dedičstvo), PO_ZÁNIK (zánik – predaj/darovanie/iný prevod)
- Komu sa podáva – obci/mestu, kde sa nehnuteľnosť nachádza (NIE podľa sídla spoločnosti)
- Lehota – 30 kalendárnych dní od dňa nasledujúceho po nadobudnutí/zániku
- Prílohy – kúpna/darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, rozhodnutie z dražby, rozhodnutie o povolení vkladu do katastra, výpis z LV (stačí z internetu), pri stavbách stavebné povolenie/kolaudačné rozhodnutie (kópie bez overenia)
- Dôležité – povinnosť sa týka aj zmien ovplyvňujúcich výšku dane, presné a úplné údaje, odporúčané doporučené zaslanie / potvrdenie o doručení, nesplnenie › pokuta
Na čo si dať pozor pri vyplňovaní formulára Vznik - zánik daňovej povinnosti PO
Právny základ
Oznámenie vychádza z:
Kto oznámenie podáva?
Formulár PO_VZNIK podáva:
Právnická osoba, ktorá nadobudla vlastnícke právo k nehnuteľnosti:
- Kúpou
- Darovaním
- Dedičstvom
- Iným spôsobom
Formulár PO_ZÁNIK podáva:
Právnická osoba, ktorá vlastníctvo k nehnuteľnosti stratila:
- Predajom
- Darovaním
- Iným prevodom
Komu sa oznámenie podáva?
- Príslušnému správcovi dane – obci alebo mestu, kde sa nehnuteľnosť nachádza
- Nezáleží na sídle spoločnosti – výhradne na umiestnení nehnuteľnosti
Lehota na podanie
- 30 kalendárnych dní – od dňa nasledujúceho po dni, keď došlo k nadobudnutiu alebo zániku vlastníckeho práva
Príklad:
- Vklad do katastra právoplatný 10. apríla 2026 › oznámenie do 10. mája 2026
Účel oznámenia
Povinnosť oznámiť sa týka:
- Vzniku daňovej povinnosti – nadobudnutie nehnuteľnosti
- Zániku daňovej povinnosti – pozbytie nehnuteľnosti
- Zmien ovplyvňujúcich výšku dane – aj iné relevantné zmeny
Obsah oznámenia
1. Identifikačné údaje právnickej osoby
- Obchodné meno / Názov
- IČO – identifikačné číslo organizácie
- DIČ – daňové identifikačné číslo
- Adresa sídla
2. Údaje o nehnuteľnosti
- Druh nehnuteľnosti – pozemok, stavba, byt
- Adresa – kde sa nehnuteľnosť nachádza
- Parcelné číslo – alebo súpisné číslo
- Číslo listu vlastníctva (LV)
3. Údaj o pôvodnom/novom vlastníkovi
Pri vzniku (PO_VZNIK):
- Pôvodný vlastník – od koho bola nehnuteľnosť nadobudnutá
Pri zániku (PO_ZÁNIK):
- Nový vlastník – komu bola nehnuteľnosť prevedená
4. Spôsob nadobudnutia / pozbytia
Označiť:
- Kúpa
- Darovanie
- Dedičstvo
- Iný spôsob
5. Dátum vzniku/zániku
- Dátum – kedy nastala zmena (spravidla dátum právoplatnosti vkladu do katastra)
6. Podpis
- Podpis oprávnenej osoby – štatutárny zástupca
- Meno a funkcia
- Pečiatka – ak je k dispozícii
- Dátum – kedy bolo oznámenie podpísané (DD.MM.RRRR)
Povinné prílohy
K oznámeniu sa prikladajú fotokópie dokladov:
- Kúpna zmluva – pri kúpe
- Darovacia zmluva – pri darovaní
- Dedičské rozhodnutie – pri dedičstve
- Rozhodnutie z dražby – ak relevantné
- Rozhodnutie o povolení vkladu – do katastra nehnuteľností
- Výpis z listu vlastníctva (LV) – stačí z internetu
- Stavebné povolenie – pri stavbách
- Kolaudačné rozhodnutie – pri stavbách
Dôležité:
- Fotokópie nemusia byť úradne overené
Kam a ako podať oznámenie?
Kam:
- Obec / mesto – kde sa nehnuteľnosť nachádza (NIE podľa sídla spoločnosti)
Ako:
- Papierovo – odporúča sa doporučene alebo s potvrdením o doručení
- Elektronicky – cez slovensko.sk
- Náš tip – najpohodlnejší spôsob podania cez FORM štúdio. Stačí vybrať spôsob odoslania a FORM štúdio sa postará o zvyšok. Uloží, vytlačí, odošle PDF e-mailom, alebo elektronicky správnej inštitúcii, ak to umožňuje. To ale nie je všetko – objavte ďalšie výhody FORM štúdia.
Kedy:
- Do 30 dní – od nadobudnutia/zániku
Dôležité upozornenia
Miesto podania:
- Kde je nehnuteľnosť – NIE podľa sídla spoločnosti
Lehota 30 dní:
- Kalendárnych dní – od dňa nasledujúceho po zmene
Prílohy:
- Fotokópie – nemusia byť úradne overené
Presné a úplné údaje:
- O daňovníkovi aj nehnuteľnosti
Doporučené zaslanie:
- Odporúčané – pre dôkaz o doručení
Časté chyby pri podávaní oznámenia
- Neskoré podanie – oznámenie podané po 30 dňoch (pokuta)
- Podané podľa sídla – namiesto podľa miesta nehnuteľnosti (presmerovanie)
- Chýbajúce prílohy – nie sú priložené potrebné doklady (výzva na doplnenie)
- Chybné parcelné/súpisné číslo – nesprávna identifikácia nehnuteľnosti (výzva na opravu)
- Zámena PO_VZNIK a PO_ZÁNIK – použitý nesprávny formulár
- Neuvedený dátum vzniku/zániku – chýba dátum zmeny (neúplné)
- Chybný spôsob nadobudnutia – nesprávne označený spôsob (kúpa/darovanie/dedičstvo) (výzva na opravu)
- Chýbajúce stavebné povolenie/kolaudačné rozhodnutie – pri stavbách (neúplné)
- Chybejúci podpis – oznámenie nie je podpísané oprávnenou osobou (neplatné)
- S FORM studiom sa chýb báť nemusíte – predvyplní často používané údaje, presne spočíta a zaokrúhli potrebné hodnoty a upozorní na neplatný údaj. Pokyny máte vždy po ruke, takže ľahko zistíte, ako údaj správne vyplniť. Pozrite sa na ďalšie chytré funkcie FORM studia.
Zhrnutie
- Kto podáva – právnická osoba: PO_VZNIK (nadobudnutie – kúpa/darovanie/dedičstvo/iný spôsob), PO_ZÁNIK (zánik – predaj/darovanie/iný prevod)
- Komu sa podáva – obci/mestu, kde sa nehnuteľnosť nachádza (NIE podľa sídla spoločnosti)
- Lehota – 30 kalendárnych dní od dňa nasledujúceho po nadobudnutí/zániku
